Ik wil huren
Huurwoning aanvragenHoeveel huur betaal ik?
Om de huurprijs te berekenen, kijken we naar jouw inkomen, de samenstelling van je gezin en de kwaliteit van de woning. De formule die we daarvoor gebruiken is: inkomen/55 – gezinskorting – patrimoniumkorting + huurlasten + energiecorrectie = huurprijs
Is er iemand van je familie (1ste, 2de of 3de graad) erkend voor een ernstige handicap en heeft die persoon een inkomen? Dan is daar een vrijstelling op van maximum 13.660,01 euro. Dat betekent dat we dat bedrag aftrekken van het inkomen, en dat dus niet meetelt voor de huurprijsbepaling.
Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. We kijken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden (behalve meerderjarige kinderen die nog van een groeipakket genieten en gezinsleden met een ernstige handicap). We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet en dat noemen we het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar.
Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten.
Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 55.
Is jouw inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 54, 53 of 52 in plaats van 55.
Je krijgt een korting van 21 euro per kind of persoon ten laste. Die vermindering op de basishuurprijs heet ‘de gezinskorting‘.
Woont je kind bij je ex-partner, maar verblijft het regelmatig in de sociale woning? Dan halveren we de korting. Elke partner krijgt dan de helft. We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt of als je zorgt voor een meerderjarig familielid tot de 3de graad is met een ernstige handicap.
Sommige huurders krijgen een extra korting die afhangt van de marktwaarde van de woning. De marktwaarde is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt.
Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij geven. Dat heet ‘de patrimoniumkorting‘.
De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken.
Soms betaal je bovenop de huur nog aantal extra maandelijkse kosten. Dat zijn bijvoorbeeld kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, het onderhoud van centrale verwarming, boiler enzovoort.
Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dat is een vermindering op de grondlasten die onze SHM als eigenaar betaalt.
We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Je krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing.
Lees er meer over op de website van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).
Als wij, jouw huisvestingsmaatschappij, extra geld investeerden om jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik je minder energie. Je bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.
Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen we een maandelijkse toeslag aan bovenop jouw huurprijs. Deze toeslag heet ‘de energiecorrectie‘ en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.
De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde.
De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat jij bespaart op jouw energiefactuur
Goed om weten
De huurprijs heeft een onder- en een bovengrens. Je betaalt nooit meer dan wat iemand voor een vergelijkbare woning in dezelfde omgeving op de private huurmarkt zou betalen.
Je betaalt ook nooit minder dan de minimale huurprijs + energiecorrectie, ongeacht het inkomen van je gezin. De minimale huurprijs hangt af van de marktwaarde (basishuurprijs) van de woning.